Ремонт квартир в старом фонде

Ремонт квартир в старом фонде
Ремонт квартир в старом фонде Санкт-Петербурга: готовимся к обновлению
Квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга – это недвижимость, постройка которой выполнена до 1917 года. Это квартиры, которые ассоциируются с «антиквариатом» — ветхое, а порой аварийное жилье, которое требует реконструкции или капитального ремонта.

 

Дома дореволюционной постройки считаются одной из «визитных карточек» Санкт-Петербурга. Они создают особую атмосферу и украшают город. Но, к сожалению, есть и другая сторона медали: жильцы таких домов испытывают немалые трудности и с содержанием своих квартир, и с их ремонтом. А «старый фонд» в Петербурге объемный: доля такой недвижимости на рынке жилья составляет не менее 10 процентов.

Разделить старый фонд можно на 2 основные категории: квартиры с деревянными балками и перекрытиями и с металлическими конструкциями. К отдельной категории относится старый фонд, в котором сделан капитальный ремонт.

Особенности квартир старого фонда

Сегодня в Санкт-Петербурге насчитывается большое количество домов в старом фонде, которые имеют свои конструктивные особенности. Эти сооружения имеют от 2 до 7 этажей и построены из керамического кирпича. Как мы уже говорили перекрытия между этажами может быть деревянным или с использованием металлических балок.

Чем отличаются дома в «старом фонде»?

Стены таких зданий – массивные, выложенные из кирпича. Окна – узкие. Перекрытия – по большей части, из дерева, но встречаются и металлические балки. Состояние дореволюционных домов во многом зависит от того, проводился ли в них комплексный ремонт, менялись ли подгнившие балки, появились ли железобетонные перекрытия.

Именно поэтому перед началом ремонта в «старом фонде» очень важно оценить общее состояние дома, частично вскрыть стены, полы и потолки, чтобы понять, насколько масштабным будет процесс обновления и, соответственно, предстоящие затраты.

Наши работы

ремонт квартиры в старом фонде ремонт старого дома царские домае старинные дома ремонт старинного дома ремонт кв.м. сделает отделку

Высота потолков начинается от 2400 до 4200 мм. Планировки квартир разные: одно-, двух-, трех- и многокомнатные. Строительство домов старого фонда выполнялось в 18 веке до 1918 года.

Основные районы с квартирами в старом фонде — это Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский.

На сегодняшний день старый фонд составляет 16% общей площади жилья в Санкт-Петербурге. К старому фонду относится элитная недвижимость и простые строения.

Проблемы в старом фонде

Состояние квартир в старом фонде Санкт-Петербурге зависит от многочисленных факторов. Если вы имеете такое жилье, то вам понадобится делать отделку помещений, а некоторые проблемы нельзя решить без капитального ремонта всего здания. В квартирах такого типа наблюдаются следующие проблемы:

  • Деревянные перекрытия, которые на протяжении многих десятилетий становились ветхими и потеряли свою силу. В данном случае необходимо укреплять основание пола.
  • Электросеть не позволяет использовать современные бытовые приборы.
  • Если квартира на последнем этаже здания, то может быть плохой напор воды в системе водоснабжения.
  • Сделать перепланировку в квартире не так просто, так как согласование в БТИ требует проекта.

Как сделать ремонт в старом фонде?

В старом доме точно назвать сроки завершения ремонт будет сложно, так как показывает наш опыт, найдутся сюрпризы, влияющие на продолжительность. Очень важно сохранить старинную лепнину или элементы декора, которые представляют историческую ценность. А бережное отношение к наследию всегда требует времени.

Виды работ:

  • Демонтаж и вывоз строительного мусора. Ремонт квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга не относится к косметическому типу отделки, так как нужно переделывать, если не все, то большую часть. Сразу необходимо закладывать бюджет на демонтажные работы и вывоз строительного мусора, так как его будет очень много. Во время демонтажа убираются старые перегородки, сантехника, инженерные коммуникации и другие конструктивные элементы, подлежащие замене. Эти работы выполняются сразу – на первой стадии ремонта.
  • Аккуратное снятие старых покрытий. Наши мастера убирают все виды старых покрытий, которые остались в «наследство» от предыдущих ремонтов. Мы рекомендуем их оставлять, если вы хотите сделать все качественно и надолго. Если замена инженерных коммуникаций не входит в планы заказчика, то убирать старые покрытия нужно с особой осторожностью, чтобы не сломать проводку и другие сети.
  • Замена инженерных коммуникаций. Старинные дома имеют ветхую структуру инженерных коммуникаций, которая не отвечает современным требованиям. Нужно быть готовыми, что придётся менять всю электропроводку, водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию.
  • Бережное отношение к историческим ценностям. При выполнении ремонта в исторических домах необходимо выполнять отделку аккуратно, чтобы сохранить элементы тех времён. Если они плохо сохранились, то мы готовы сделать полную реконструкцию.
  • Быстрый ремонт – это не для старого фонда. Выполнение работ в быстром темпе может повлечь за собой много ошибок. Не сохранение старого декора приведёт к тому, что квартира утратит свой исторический дух и потеряет в цене.

Обустройство нового пола

Эту часть ремонта смело можно назвать самой объемной и затратной. Скорее всего, старый паркет придется полностью демонтировать и менять. При этом до укладки нового паркета необходимо:

  • разобрать полы до основания;
  • устранить следы плесени;
  • убрать строительный мусор;
  • заполнить промежутки между черновым слоем и лагами подходящим материалом.

Идеально, если все эти работы вы доверите специалистам. В штате компании «Тетрапилон» есть мастера, отлично знающие технологию укладки паркета и имеющие опыт работы в домах дореволюционной постройки.

Ремонт потолка

Еще один довольно сложный и объемный этап ремонта в квартире «старого фонда». Штукатурить такой потолок непросто. Желательно, чтобы эту работу выполнял мастер с высокой квалификацией. Разумеется, стоить такая услуга будет недешево. Поэтому при ограниченном бюджете мы рекомендуем подвесной потолок из гипсокартона: оформленный в стиле «ретро». Он будет смотреться гармонично, сохранит пропорции старинной комнаты и ее особенную атмосферу.

Замена оконных конструкций

И снова все не так просто, как в новостройках и более современной «вторичке». Обычные пластиковые окна в узких проемах совершенно не смотрятся. Поэтому стоит отдать предпочтение двойным оконным блокам, где внутренняя рама – деревянная, а внешняя – пластиковая, деревянная или выполненная из алюминиевого профиля.

Обратите внимание: при заказе новых окон важно, чтобы они не испортили самобытную «внешность» фасада старинного здания. С современным ассортиментом оконных конструкций выбрать подходящее решение не составит труда.

Стены – надежные и экологичные

Как правило, в квартире «старого фонда» на стенах – «многослойный пирог», который обязательно нужно демонтировать. Вы сразу заметите, как изменится микроклимат в помещении. Зачищайте все, вплоть до кирпичной кладки. Быть может, вы решите сделать именно кирпич самобытным элементом вашего нового интерьера.

Не забывайте об экологичности, вместо глянцевых красок или виниловых обоев отдайте предпочтение материалам на бумажной основе или декоративным покрытиям на натуральной базе.

Монтаж дверей

Дверные полотна в старых домах нестандартные. И здесь есть два пути – реставрировать старые двери или заказывать новые, по индивидуальным замерам, на производстве или в столярной мастерской. Но принимайте рациональное решение: шикарные дубовые двери стоит отреставрировать, а если в комнатах установлены бюджетные, из сосны – есть смысл заменить их на новые.

И наконец, главное правило: не начинайте ремонт без проекта!

Если вы лишь приблизительно знаете, каким должен быть ваш будущий интерьер, уверяем: расходы на ремонт будут колоссальными! Поэтому еще на этапе планирования важно пригласить мастера для замеров и составления сметы. Специалисты расскажут, на чем можно сэкономить, а на каких этапах высокие затраты – более чем оправданы.

Не стоит забывать и о согласовании перепланировки – получив разрешения в соответствующих инстанциях, вы будете защищены от возможных претензий со стороны архитектурных и коммунальных организаций.

И, разумеется, доверяйте работу проверенным мастерам, чтобы наслаждаться стильным интерьером и качественным ремонтом многие годы!

Компания Тетрапилон выполнит капитальный ремонт квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга. По всем вопросам обращайтесь к нашему менеджеру по телефону 8 (800) 600-700-4 (бесплатные звонки).


Поделиться с другом...

Узнайте стоимость Вашего ремонта

Заполните форму, и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время

Оставить отзыв


Обязательные поля *.