Ремонт в брежневке

На вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга «брежневские» дома – в числе самых распространенных. Если вы планируете ремонт квартиры брежневки, будем рады помочь вам в создании стильного и функционального пространства. А в первую очередь, рассмотрим основные особенности проведения ремонта в домах такого типа.

Особенности квартир

Строительство домов типа «брежневка» продолжалось в период с 60 по 80 года прошлого столетия. Но даже сегодня новые дома используют планировку тех времен, как основу проекта будущей застройки.

Первоначально брежневки были похожи на хрущевки, так как имели по 5 этажей, но со временем стали возводить 9-ти, 10-ти и даже 17-этажные дома. В строительстве использовались бетонные панели, а редких случаях могли применять кирпичную кладку или в худшем случае блоки.

Преимущества и недостатки брежневок

Брежневка – это модернизированный вариант хрущевки, так как добавили квадратные метры к площадям квартир, но не значительно. Если сравнивать, то 1-комнатная хрущевка имела площадь 31 кв.м., то у брежневки однушка занимала 33 кв.м. Максимальную площадь имела 4-комнатная квартира – 76 кв.м.

В домах появились лифты и мусоропроводы, что поднимало комфортность проживания в таких домах. Мусоропроводы хоть и были благом для человека, но и стали причиной частых засоров, вызывающих появление неприятного запаха, насекомых и крыс.

Внутри квартир появились несущие стены, что усложняло процесс перепланировки без утверждения управляющих организаций. Несущие стены нельзя было сносить и передвигать, так как это могло нарушить устойчивость здания.

Одним из преимуществ стало наличие раздельного санузла, но совместный тип оставляли в однокомнатных квартирах. Высота потолков в комнатах составляла 2,7 метра, что больше чем в хрущевках. Лестничные клетки также стали шире, что улучшило условия для ручного подъёма мебели.

Каждая комната в брежневке не является проходной, а вместо открытого балкона могла использоваться лоджия. Это очень выгодно отличало квартиры данного типа от хрущевок.

Кухни стали тоже незначительно больше с 5,5 метров увеличились до 6-7 метров. Придомовая территория стала более комфортной и благоустроенной.

К недостаткам квартир в брежневке можно отнести плохую тепло- и звукоизоляцию, наличие встроенных кладовок и шкафов в коридорах.

Какие квартиры мы ремонтируем?

Компания «Тетрапилон» выполняла ремонты квартир в брежневках с различным количеством комнат: 1-к, 2-к, 3-к и 4-комнтаных. Мы не будем вам рассказывать о планировках в брежневках, так как в большинстве случаев они однотипные. Каждый наш заказчик сам знает, какая у него планировка и сколько метров у него жилой площади. Лучше мы расскажем вам, как улучшить условия проживания комфорт квартиры.

Вы согласитесь с тем, что квартиры в брежневках не дотягивают до уровня современного жилья по комфорту и функциональности. Чтобы исправить данный недостаток, недостаточно сделать в квартире косметический ремонт. Улучшить комфорт и функциональность квартиры можно за счет продуманной перепланировки. Мы сделаем проект перестройки жилья и согласуем его в БТИ. Для этого мы обращаемся в инспекцию с проектной документацией и проходим всю процедуру законного оформления документов.

Основные правила, которые мы соблюдаем:

• При выполнении перепланировки помещений нельзя трогать несущие стены;
• Санузел не переносится в другое место;
• Мы не делаем соединение чердачных помещений с квартирами на последних этажах;
• Жилое помещение не должно быть меньше 8 кв.м.;
• Мы не разрушаем перекрытия между этажами;
• Нельзя переносить стояки водопроводных труб и систем отопления, а также газопровод;
• Не допускается перенос радиаторов отопления на балкон.

Если нарушены эти правила, то пройти проверку при согласовании перепланировки будет сложно.

Данные действия при выполнении работ согласовывать не нужно:

• Выполнение косметического ремонта в помещениях;
• Замена радиаторов отопления;
• Установка кондиционера;
• Смена места расположения газовой плиты.

Все остальные действия, которые касаются перепланировки помещений необходимо согласовывать с инспекцией БТИ. Лучше работы по проектированию и ремонту доверить специалистам компании «Тетрапилон», так как они имеют богатый опыт работы в данной области.

Мы готовы предложить следующие улучшения в брежневках:

• Убрать встроенные шкафы и увеличить площадь жилого помещения;
• Объединение балкона или лоджии с комнатой;
• Утепление квартир и повышение энергетической эффективности жилья;
• Соединение комнаты с кухней при помощи красивой арки. В 1-комнатной квартире можно создать студию.
• Мы подберем цвет покраски для каждой зоны, чтобы жилье стало комфортным.
• Небольшой санузел в брежневке можно расширить несколькими путями: объединить туалет и ванну, или забрать площадь из коридора. Некоторые наши заказчики просят изменить расположение дверей в санузле, что по их мнению, более комфортно.
• Можно разделить самую большую комнату на 2 помещения с меньшей площадью.
• Перепланировка в кирпичном доме делается легче, чем в панельном, так как в квартирах меньше несущих конструкций.
• Квартира «распашонка» позволяет использовать разные варианты перепланировки: объединение кухни с комнатой, разбивка больших помещений на несколько мелких и другие.
• Квартира «вагончик» имеет прямоугольные формы комнат, а одна из них проходная. Такая планировка часто встречается в «хрущевках», но и для «брежневки» она использовалась. Тут нужно хорошо подумать, что можно изменить, чтобы жилье стало лучше.

Утепление квартиры

Этот момент для «брежневки» — в числе первостепенных. Поскольку дома панельные, летом в них довольно жарко, а зимой – холодно, поэтому расходы на отопление солидные.

Планируя капитальный ремонт, продумайте вопрос теплоизоляции, особенно, если квартира у вас угловая. Так по окончании работ вы получите максимально комфортное, теплое, уютное жилье.

Шумоизоляция

Еще одна актуальная проблема для «брежневки». Для обустройства звукоизоляции сегодня активно используются как плитные, так и пленочные материалы. Позаботьтесь о тщательной изоляции по всей поверхности стен, пола и потолка. Такие работы выполняются параллельно с теплоизоляцией. Как результат – значительное уменьшение слышимости посторонних звуков и комфортная обстановка в квартире.

Безупречное выравнивание пола, стен и потолка

Ровные поверхности по завершении черновой и предчистовой отделки – это гарантия качества ремонта, его красоты и долговечности. Неровности, деформации, всевозможные трещины на стенах и потолках в «брежневских» квартирах – далеко не редкость. Поэтому на данном этапе работы крайне важно доверить профессионалам.

Что же касается материалов, то здесь мы рекомендуем использовать:

• для пола – наливные смеси;
• для потолка – натяжное полотно или гипсокартон;
• для стен – штукатурку и шпаклевку, поскольку гипсокартон значительно «съедает» пространство.

Ремонт санузла

В отличие от «хрущевки», в «брежневке» санузел раздельный. И это открывает для владельцев большие возможности. При желании, можно увеличить пространство, совместив ванную комнату и туалет. Но если в квартире проживает более двух жильцов, этого лучше не делать по причине неудобства.

Удобно и то, что стояки и отводные трубы расположены на стенах, а не внутри. В таком случае замена коммуникаций обойдется дешевле, а проведение работ будет более удобным и оперативным.

В процессе ремонта санузла важно позаботься о гидроизоляции и обработать поверхности составами против грибка. А для экономии места ванну можно заменить на современную душевую кабину.

Обновление кухни

Кухонное пространство в «брежневке» совсем небольшое – всего 7 «квадратов». В этом случае для владельцев может быть актуальным объединение кухни и гостиной – это позволяет значительно расширить пространство, наполнить его «светом».

Основной акцент в процессе ремонта кухни – на систему вентиляции. При незначительной «квадратуре» помещения для приготовления еды хорошая вытяжка – основа основ.

Правильное зонирование

Если есть необходимость разделить пространство в «брежневке» на функциональные зоны, можно воспользоваться одним из следующих способов:

• полы разного уровня, подиумы;
• многоуровневые световые конструкции;
• барные стойки, мобильные перегородки;
• комбинирование разных отделочных материалов;
• сочетание различных текстур, оттенков, орнаментов.

Для расширения пространства в коридоре можно демонтировать встроенный шкаф – в этом случае здесь можно обустроить полноценную гардеробную.

Выбираем подходящие материалы

При выборе отделочных материалов для обустройства пола важно учитывать все нюансы: планировку квартиры, геометрию, назначение помещений и многое другое. Для ремонта пола в брежевках, как правило, выбирают:

• натуральное дерево или инженерную доску;
• паркет;
• ламинат;
• линолеум;
• керамогранит (на первом этаже в этом случае легко обустроить теплые полы в ванной комнате и на кухне).

Выбор материалов для отделки стен такой же богатый и разнообразных. Вы можете отдать предпочтение: виниловым, флизелиновым или бумажным обоям;

• фотообоям;
• обоям под покраску;
• интерьерным краскам;
• декоративной штукатурке;
• гипсовой плитке (например, под кирпич);
• стеновые панели и многое другое.

Для ремонта потолка выбор чуть менее разнообразный. Если на поверхности нет значительных изъянов, можно ограничиться покраской. А при наличии серьезных неровностей, трещин актуальным решением станут подвесные конструкции из гипсокартона или натяжные потолки.

Впрочем, какими бы ни были ваши предпочтения, одно остается неизменным: качественный ремонт – тот, который выполняют профессионалы. Мы готовы прийти на помощь и воплотить в жизнь любые интерьерные идеи!

Если вам нужны идеи по ремонту квартиры в брежневке, то обратитесь за помощью к специалистам Тетрапилон. Мы готовы сделать для вас дизайн-проект бесплатно, при условии, что ремонт будет выполнен нашими специалистами. Мы имеем богатый опыт по работе с данным типом недвижимости в Санкт-Петербурге.