Ремонт в брежневке

Ремонт квартир в брежневке
Дома «брежневки» - это жилые сооружения, интенсивно возводимые в 60 годы прошлого века. Это недвижимость, которая пришла на смену «хрущевкам» и стала одной из характеристик эпохи руководства Л.И. Брежнева. В странах СНГ брежневки есть во многих городах.Особенности квартир
Строительство домов типа «брежневка» продолжалось в период с 60 по 80 года прошлого столетия. Но даже сегодня новые дома используют планировку тех времен, как основу проекта будущей застройки.
Первоначально брежневки были похожи на хрущевки, так как имели по 5 этажей, но со временем стали возводить 9-ти, 10-ти и даже 17-этажные дома. В строительстве использовались бетонные панели, а редких случаях могли применять кирпичную кладку или в худшем случае блоки.
Преимущества и недостатки брежневок
Брежневка – это модернизированный вариант хрущевки, так как добавили квадратные метры к площадям квартир, но не значительно. Если сравнивать, то 1-комнатная хрущевка имела площадь 31 кв.м., то у брежневки однушка занимала 33 кв.м. Максимальную площадь имела 4-комнатная квартира – 76 кв.м.
В домах появились лифты и мусоропроводы, что поднимало комфортность проживания в таких домах. Мусоропроводы хоть и были благом для человека, но и стали причиной частых засоров, вызывающих появление неприятного запаха, насекомых и крыс.
Внутри квартир появились несущие стены, что усложняло процесс перепланировки без утверждения управляющих организаций. Несущие стены нельзя было сносить и передвигать, так как это могло нарушить устойчивость здания.
Одним из преимуществ стало наличие раздельного санузла, но совместный тип оставляли в однокомнатных квартирах. Высота потолков в комнатах составляла 2,7 метра, что больше чем в хрущевках. Лестничные клетки также стали шире, что улучшило условия для ручного подъёма мебели.
Каждая комната в брежневке не является проходной, а вместо открытого балкона могла использоваться лоджия. Это очень выгодно отличало квартиры данного типа от хрущевок.
Кухни стали тоже незначительно больше с 5,5 метров увеличились до 6-7 метров. Придомовая территория стала более комфортной и благоустроенной.
К недостаткам квартир в брежневке можно отнести плохую тепло- и звукоизоляцию, наличие встроенных кладовок и шкафов в коридорах.
Какие квартиры мы ремонтируем?
Компания «Тетрапилон» выполняла ремонты квартир в брежневках с различным количеством комнат: 1-к, 2-к, 3-к и 4-комнтаных. Мы не будем вам рассказывать о планировках в брежневках, так как в большинстве случаев они однотипные. Каждый наш заказчик сам знает, какая у него планировка и сколько метров у него жилой площади. Лучше мы расскажем вам, как улучшить условия проживания комфорт квартиры.
Вы согласитесь с тем, что квартиры в брежневках не дотягивают до уровня современного жилья по комфорту и функциональности. Чтобы исправить данный недостаток, недостаточно сделать в квартире косметический ремонт. Улучшить комфорт и функциональность квартиры можно за счет продуманной перепланировки. Мы сделаем проект перестройки жилья и согласуем его в БТИ. Для этого мы обращаемся в инспекцию с проектной документацией и проходим всю процедуру законного оформления документов.
Основные правила, которые мы соблюдаем:
- При выполнении перепланировки помещений нельзя трогать несущие стены;
- Санузел не переносится в другое место;
- Мы не делаем соединение чердачных помещений с квартирами на последних этажах;
- Жилое помещение не должно быть меньше 8 кв.м.;
- Мы не разрушаем перекрытия между этажами;
- Нельзя переносить стояки водопроводных труб и систем отопления, а также газопровод;
- Не допускается перенос радиаторов отопления на балкон.
Если нарушены эти правила, то пройти проверку при согласовании перепланировки будет сложно.
Данные действия при выполнении работ согласовывать не нужно:
- Выполнение косметического ремонта в помещениях;
- Замена радиаторов отопления;
- Установка кондиционера;
- Смена места расположения газовой плиты.
Все остальные действия, которые касаются перепланировки помещений необходимо согласовывать с инспекцией БТИ. Лучше работы по проектированию и ремонту доверить специалистам компании «Тетрапилон», так как они имеют богатый опыт работы в данной области.
Мы готовы предложить следующие улучшения в брежневках:
- Убрать встроенные шкафы и увеличить площадь жилого помещения;
- Объединение балкона или лоджии с комнатой;
- Утепление квартир и повышение энергетической эффективности жилья;
- Соединение комнаты с кухней при помощи красивой арки. В 1-комнатной квартире можно создать студию.
- Мы подберем цвет покраски для каждой зоны, чтобы жилье стало комфортным.
- Небольшой санузел в брежневке можно расширить несколькими путями: объединить туалет и ванну, или забрать площадь из коридора. Некоторые наши заказчики просят изменить расположение дверей в санузле, что по их мнению, более комфортно.
- Можно разделить самую большую комнату на 2 помещения с меньшей площадью.
- Перепланировка в кирпичном доме делается легче, чем в панельном, так как в квартирах меньше несущих конструкций.
- Квартира «распашонка» позволяет использовать разные варианты перепланировки: объединение кухни с комнатой, разбивка больших помещений на несколько мелких и другие.
- Квартира «вагончик» имеет прямоугольные формы комнат, а одна из них проходная. Такая планировка часто встречается в «хрущевках», но и для «брежневки» она использовалась. Тут нужно хорошо подумать, что можно изменить, чтобы жилье стало лучше.
Если вам нужны идеи по ремонту квартиры в брежневке, то обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы готовы сделать для вас дизайн-проект бесплатно, при условии, что ремонт будет выполнен нашими специалистами. Мы имеем богатый опыт по работе с данным типом недвижимости в Санкт-Петербурге.